Khu vực lập quy hoạch thuộc địa giới hành chính xã Bát Tràng. Phía Bắc giáp khu đất quy hoạch cây xanh, hạ tầng kỹ thuật (bãi đỗ xe). Phía Đông giáp đường Giáp Hải. Phía Tây giáp đường gom chân đê Long Biên – Xuân Quan. Phía Nam giáp khu đất quy hoạch cây xanh, nhóm nhà ở hiện có và công trình công cộng.

Quy hoạch được lập nhằm cụ thể hóa Quy hoạch tổng thể Thủ đô Hà Nội tầm nhìn 100 năm và Quyết định số 996/QĐ-UBND ngày 09/03/2026 của UBND thành phố Hà Nội về chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời giao VIDIFI là chủ đầu tư Dự án. Mục tiêu là hình thành khu nhà ở xã hội đồng bộ về hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội, kết nối hài hòa với khu dân cư hiện hữu.

Tổng diện tích quy mô lập quy hoạch khoảng 11,11 ha, dân số dự kiến khoảng 6.800 người. Trong đó: Đất nhà ở xã hội (NOXH) khoảng 4,04 ha (khoảng 2500 căn NOXH); đất nhà ở thương mại (NOTM1, NOTM2) khoảng 1.01 ha; Đất công trình hạ tầng xã hội chiếm khoảng 30% tổng diện tích; đất công cộng đơn vị ở khoảng 6.750 m²; đất giáo dục khoảng 12.240 m² (trường mầm non khoảng 4.080 m², trường liên cấp tiểu học và trung học cơ sở khoảng 8.160 m²); đất cây xanh sử dụng công cộng khoảng 13.600 m². Đất bãi đỗ xe khoảng 4.560 m²; đất hạ tầng kỹ thuật khoảng 1.493,4 m²; đất giao thông khoảng 22.031,8 m², gồm các tuyến đường lộ giới 25 m và 17,5 m.

Về tổ chức không gian, khu vực được định hướng phát triển theo hướng xanh, thông minh, hiện đại, đồng bộ về hạ tầng và phù hợp với văn hóa địa phương. Các nhóm nhà ở cao tầng được bố trí gắn với hệ thống cây xanh, đường dạo, sân chơi, không gian thể dục thể thao phục vụ cộng đồng, cùng các công trình giáo dục, thương mại dịch vụ và tiện ích đô thị.

Về hạ tầng kỹ thuật, quy hoạch xác định các tuyến đường khu vực có mặt cắt điển hình 25m và 17,5m, cùng hệ thống đường nội bộ. Quy hoạch bố trí 01 bãi đỗ xe tập trung và 01 trạm xử lý nước thải công suất khoảng 2.500 m³/ngày đêm. Nhu cầu dùng nước khoảng 3.400 m³/ngày đêm, tổng công suất điện tính toán khoảng 27.900 kVA và khoảng 7.000 thuê bao viễn thông. Vị trí, công suất và giải pháp kỹ thuật cụ thể sẽ được xác định ở các bước lập dự án đầu tư xây dựng, thiết kế cơ sở.

Theo Quyết định, VIDIFI sẽ phối hợp với các cơ quan chức năng của xã Bát tràng công bố công khai quy hoạch được duyệt; triển khai dự án phù hợp với quy hoạch, quy chuẩn, tiêu chuẩn hiện hành và khớp nối đồng bộ với hạ tầng chung của khu vực; thực hiện các thủ tục về đầu tư, đất đai, xây dựng, phòng cháy chữa cháy, nghĩa vụ tài chính, đồng thời lập hồ sơ và triển khai cắm mốc giới theo quy định.

Việc phê duyệt Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 là cơ sở để VIDIFI tiếp tục phối hợp với cơ quan quản lý nhà nước và chính quyền địa phương thực hiện các bước tiếp theo của dự án theo đúng quy định pháp luật.